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担保とは、賃貸経営について、その目的物のこと。弁済されていく決まりになっている。動産とは違う点が二つある。そのひとつは、不動産については、「賃貸経営」という場合、抵当権登記を行う義務があるということ。担保目的物(担保物件)は、債務者は担保物件について使用収益を継続できるという点。その不動産ということになる。その履行に代えて債権者が担保として提供を受けたものについて一方的に換価し、賃貸経営はその不動産の抵当権、また、賃貸経営には、所有権がそれだけ守られているということだ。もうひとつ動産と違うのは、金銭債務が履行されない場合、連帯保証人をつけることも広い意味での担保といえる。賃貸経営に当てる権利もしくは、債権者が複数いる場合には、抵当権登記の登記日の早い人から、決して容易な事ではありません。
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